把政策红利转化为住房消费
《 河南日报 》（ 2026年10月13日 第 03 版）
□上海易居房地产研究院副院长 严跃进
今年以来，国家层面及各地房地产政策进一步加力，购房者的入市节奏和信心逐步向好，市场供求关系也在持续调整优化。系统、全面地看待今年的新形势，对于当前“金九银十”的楼市销售，以及后续房地产市场稳中向好和高质量发展，都会产生积极作用。
国家层面，有三条政策和制度主线值得关注。其一，公积金功能扩围。新修订的《住房公积金管理条例》将提取情形由6种拓展为9种，贯通“租购修养”全链条，背后的逻辑是对住房消费全周期、全链条给予更有力支持。其二，销售制度重构。“8·28新政”明确新出让土地项目优先推行现房销售，预售门槛大幅抬高至主体结构封顶，购房资金全流程监管，从源头遏制烂尾风险，为后续房地产项目优化供给以及更好地保护购房者消费权益提供了有力支撑。其三，信贷与融资协同发力。比较典型的有两项金融政策：个人房贷年限放宽到40年；相关房贷贴息政策正在积极落实。上述政策在河南尤其是郑州等重点省市覆盖面较广、惠及面较大。
今年以来，河南从控增量、去库存、优供给等维度，已落实一系列积极政策，对国家相关政策形成了较好承接。结合郑州等地市场表现来看，这些政策具有较好的导向作用。从市场反馈看，核心城区改善型项目到访量明显提升，项目去化提速，二手房带看活跃度同步改善，置换链条运转效率提高。
下一步，如何用好“金秋”窗口，促进河南楼市向好发展，仍需精细化推进。一是加快贴息与公积金政策等新政策的落地兑现速度，让更多居民家庭在本轮政策支持和制度改革中获得更多政策红利。二是持续宣传好房子、好产品。自去年5月《住宅项目规范》实施以来，河南市场好房子项目陆续入市，产品供给有所增加，对市场起到了积极作用。三是把握当前市场形势。房价经过这几年深度调整后，总体已企稳，这是影响购房者入市的重要因素；房价企稳，也有助于购房者信心继续恢复。
总体来看，当前河南房地产市场在政策消化吸收、市场向好调整以及信心修复方面，均呈现出积极信号。住房市场依然是居民家庭关注度较高的领域。需将制度和政策红利转化为实实在在的住房消费，为四季度楼市向好以及明年保持稳中有序运行提供更大支撑。